Voraussichtliche Fertigstellung der ersten 4 Wohnungen
4 Wohnungen
Wohnfläche ab 55 m²
Preis ab 199.000 €
Enorme Steuervorteile für Sie als Kapitalanleger beim Kauf eines kompletten Objektes
Unser attraktives Immobilienangebot bietet Ihnen maximale Flexibilität: Entscheiden Sie selbst, ob Sie eine einzelne Wohnung erwerben oder gleich das gesamte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten kaufen möchten. Besonders beim Kauf des gesamten Objekts profitieren Sie als Kapitalanleger von erheblichen steuerlichen Vorteilen. Nutzen Sie dieses Potenzial für Ihre nachhaltige Vermögensplanung!
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Beispielrechnung für Ihre Rendite beim Kauf eines kompletten Objekts:
| Zu versteuerndes Jahreseinkommen (alt): | 80.000€ |
| zuzüglich neue Mieteinnahmen/PV-Erträge: | +30.000€ |
| abzüglich Degressive AfA – 5 Prozent: (5 % von 800.000 Euro im ersten Jahr) |
-40.000€ |
| abzüglich Zinsen: (ca: Darlehensbetrag 600.000 € | 4% Zinsen) |
-24.000€ |
| Zu versteuerndes Jahreseinkommen (neu): | 46.000€ |
Ausstattung
Moderne Traumwohnungen im Mehrfamilienhaus: Innovative Ausstattung nach KfW 55 Standard und Kundenwünschen individualisierbar.
- Gehobener Baustandard
- KFW 55 Standard
- Haustyp Massivhaus
- Photovoltaik
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Dreifach Isolierverglasung
- Außenwände monolitisch aus dämmendem Mauerwerk
- Optimal konzipierter Grundriss
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- Aluminiumhaustüren
- Elektrische Rollläden an Balkontüre oder Terrassentüre
- 2 Wohnungen sind altersgerecht
- Kundenwünsche können umgesetzt werden
- Eigenleistung kann ggf. eingebracht werden
Wohnen in herrlicher Landschaft
Idyllischer Ort im Herzen des Neckar-Odenwald-Kreises
Hardheim
Hardheim ist eine familienfreundliche Gemeinde im fränkischen Odenwald mit rund 7.000 Einwohnern, die umliegende intakte Natur und abwechslungsreiche Landschaft vervollständigen das idyllische Gesamtbild. In Hardheim sind mittelständige Unternehmen und Handwerksbetriebe angesiedelt. Ebenso ist Hardheim Bundeswehrstandort. Diese Vielfalt bietet eine gute Arbeitsmarktsituation.
Aktives Gemeindeleben
Hardheim wächst. Die gute Sozialstruktur zeichnet sich dadurch aus, dass für Menschen allen Alters etwas geboten wird. Vielfältige Vereins- und Freizeitangebote sowie kulturelle Veranstaltungen, formen das Gemeindeleben. Diese abwechslungsreichen Möglichkeiten machen Hardheim besonders für junge Menschen attraktiv.
Gewachsene Infrastruktur
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A81 Richtung Würzburg / Heilbronn /Heidelberg sowie zum Autobahnzubringer B469 Richtung Aschaffenburg sorgen dafür, dass Anwohner aufgrund der günstigen Lage schnell in den Stadtzentren sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein kommunales Krankenhaus und Fachärzte sind in Hardheim gut zu finden. Hardheim bietet ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder, verfügt über Kindergärten, einen Hort, Grund- Haupt- und Realschule. Ein Allgemeines Gymnasium und Berufsschulen sind in den umliegenden Städten vorhanden und per Bus problemlos zu erreichen.
Einzigartige Lage
Das Areal liegt nahe dem Ortskern. Dieser ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Schulen.
Eckert Bauten
Familienunternehmen im Bereich Planung, Pojektierung und Verkauf
Wir sind Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobilienprojekte in Hardheim und im Umkreis. Als Familienunternehmen verfolgen wir ein klares und starkes Ziel: Die Schaffung von qualitativ hochwertigem, nachhaltigem Wohnraum, der Generationen überdauert, sowie den Bau von Gewerbeimmobilien.
Unser Leistungsspektrum umfasst die sorgfältige Planung und Projektierung von Bauvorhaben, sowohl im Hausbau als auch im Wohnungsbau. Gemeinsam mit unserem starken Partner Eckert Bauteam GmbH – das Familienunternehmen mit Tradition und 65 Jahren erfolgreicher Expertise – setzen wir Ihr Bauvorhaben um.
Eckert Bauteam ist spezialisiert auf den Bau von Massivhäusern als Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäuser, wobei wir großen Wert auf die Verwendung von erstklassigen Materialien legen.
Einheiten Erdgeschoss
Helle 2-Zimmer Wohnung im EG mit Garten
Altersgerecht
Wohnfläche ca.: 58,1 m²
Zimmer: 2
Gartenanteil/Terrasse: Ca. 80 m²
Stellplätze: 1
Preis pro Stellplatz: 7.500 €
Preis: 235.000 €
Helle 3-Zimmer Wohnung im EG mit Garten
Altersgerecht
Wohnfläche ca.: 65,4 m²
Zimmer: 3
Gartenanteil/Terrasse: Ca. 80 m²
Stellplätze: 2
Preis pro Stellplatz: 7.500 €
Preis: 250.000 €
Einheiten Obergeschoss
Moderne Wohnung mit großer Terrasse im 1. OG
Wohnfläche ca.: 62,5 m²
Zimmer: 3
Balkon: Ja
Stellplätze: 2
Preis pro Stellplatz: 7.500 €
Preis: 235.000 €
Moderne Wohnung mit großer Terrasse im 1. OG
Wohnfläche ca.: 62,5 m²
Zimmer: 3
Balkon: Ja
Stellplätze: 2
Preis pro Stellplatz: 7.500 €
Preis: 250.000 €